最近几个月，楼市的走势又有点微妙，似乎维持自去年10月份以来的上行态势有点乏力了。市场中各种看空的声音又出来了，而当下市场的信心非常脆弱，对楼市的看法很容易从一个极端走向另一个极端。
实际上，当下的房地产市场确实没那么好，但可能也没有那么糟糕。市场出现短期的波动都是较为正常的，只要整体的运行态势没有发生根本性变化，支撑楼市运行的因素没有发生大的变化，问题就不太大。
对于当下的房地产市场，不要再以前几年的眼光来看待了，市场虽然已经今非昔比了，房价也基本上不会出现大涨行情了。但也不要忽视了自去年以来市场出现的积极变化，不要误判了楼市的形势。
房地产毕竟是一个周期性行业，会呈现出周期性的发展特征，只是房地产行业的周期性相对其他周期性行业要长，很容易导致大家忽略其周期性的特征。
目前来看，房地产市场已经经历了完整的牛熊市周期，而在刚过去的下行调整周期，楼市已经释放了相当大的一部分风险，不管是楼市成交量还是房价，都出现了较大幅度的下跌。
在这个过程中，政策已经开始介入了，推动房地产市场止跌回稳成为当下房地产发展的一个重要目标。而实际上，经历过去几年较大幅度的下行调整，房地产市场继续下跌的势能也在衰减。房子终归还是一种商品，其价格不会一直上涨，也不会一直下跌。
接下来，进入一种震荡回稳的走势概率更大。
从影响房地产市场走势最重要的人口因素来看，随着人口老龄化的加剧，总人口也已经进入了负增长，这对于未来楼市的需求影响将是非常大的。而房地产市场已经整体进入了供大于求的状况，这使得房价在未来估计确实难有普涨大涨行情。
但同时，我们也要看到政策的作用，以及市场自身调节的能力。但房价持续走低的过程中，市场做出相应的调整，比如说减少投资、降低新增供应等，这些因素都会抑制房价继续下跌。促进房地产市场止跌回稳既是一个目标，也是一种共识。不要误判了楼市的形势！
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